Hỏi: Thời điểm nào chủ đầu tư có thể đưa sản phẩm căn hộ du lịch vào kinh doanh? Liệu có áp dụng theo Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 hay không?
Trả lời:
Chúng tôi xin trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi. Dưới đây là câu trả lời từ VietPointLaw:
Căn cứ theo Điều 48 của Luật Du lịch năm 2017, căn hộ du lịch (condotel) là một trong những loại cơ sở lưu trú du lịch. Tuy nhiên, để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 49 của Luật Du lịch năm 2017:
Điều kiện kinh doanh căn hộ du lịch
- Đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.
- Đáp ứng các tiêu chuẩn về an ninh, trật tự, an toàn, phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật.
- Đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch, như quy định tại Điều 24 của Nghị định 168/2017/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3, 4 Điều 5 của Nghị định 142/2018/NĐ-CP):
- Cung cấp đầy đủ giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt và khăn tắm, và thay mới chúng khi có khách mới.
- Có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, phòng vệ sinh.
Đồng thời, theo Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, các điều kiện để đưa căn hộ du lịch vào kinh doanh trong tương lai bao gồm:
- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ dự án, bản vẽ thi công đã được cấp phê duyệt.
- Có giấy phép xây dựng (nếu cần).
- Có giấy tờ chứng minh việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án.
Tuy nhiên, chúng tôi cần lưu ý rằng chủ đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định của Luật Đất đai và phải phù hợp với quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và các văn bản liên quan khác theo quy định của pháp luật.
Pháp luật cho phép đưa căn hộ du lịch vào kinh doanh, tuy nhiên, điều kiện đưa căn hộ du lịch vào kinh doanh được coi là khá “lỏng lẻo” so với nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này có thể tạo ra nhiều rủi ro cho khách hàng. Chúng tôi hy vọng rằng trong thời gian tới, pháp luật liên quan đến căn hộ du lịch sẽ ngày càng được hoàn thiện hơn, đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Trên đây là thông tin từ Bộ phận Tư vấn Pháp luật của chúng tôi. Chúc bạn có những trải nghiệm du lịch thú vị!
Trân trọng,
Bộ phận Tư vấn Pháp luật
